لمن يبحث عن محل للإيجار لمطعم أو مقهى
قبل أن توقّع عقد إيجار المحل، اعرف هل تتحمله مبيعاتك.
عقد الإيجار أطول التزام في مشروعك، وأصعب خطأ في تصحيحه. أرسل لنا المحل الذي وجدته، ونحسب لك عليه المشروع كاملاً ونسلّمك حكماً واضحاً: انطلق، انطلق بشروط، أو لا تنطلق.
15 دقيقة مع المؤسس، بلا أي التزام. الدراسة بسعر ثابت ومعلن يبدأ من 3,750 ريالاً.
كل دراسة تنتهي بكلمة واحدة.
لا تقارير غامضة ولا مجاملات. حين تقول الأرقام «لا»، نقولها لك صريحة، قبل أن يقولها لك السوق بعد توقيع عقد الإيجار.
ماذا تفعل لك الدراسة
ستة أسئلة تجيب عنها الدراسة قبل أن توقّع عقد الإيجار.
هل تجد نفسك هنا؟ صُمِّم هذا من أجلك.
اضغط على حالتك وشاهد فيلمها في أقل من دقيقة.
ما تستلمه
ليست أوراقاً للأدراج. نموذج مالي تفتحه وتختبره بنفسك.
هذه صفحات من دراسة حقيقية منشورة كاملة، لا لقطات تسويقية.
- توقعات المبيعات يوماً بيوم: المقاعد، الدوران، متوسط الفاتورة.
- رأس المال المطلوب بنداً بنداً، ونقطة التعادل، وفترة الاسترداد.
- خمس سنوات من الأرباح والخسائر مع اختبار أسوأ السيناريوهات.
- الحكم مع الخطوات التالية والأطروحة التي تشرح منطق كل رقم.
نموذج دراسة جدوى حقيقي: تصفّح ست صفحات
اضغط على أي صفحة لتكبيرها. الدراسة النموذجية بالإنجليزية، ودراستك تُسلَّم بلغتك.
الخطأ نفسه، بثمنين مختلفين.
ثلاث خطوات، وتبدأ بمكالمة.
دراسة «الحُكم»
لعربات الطعام والأكشاك والمطابخ السحابية للتوصيل والمحلات السريعة الصغيرة.
ما يعادل 999 دولاراً
التسليم خلال ثلاثة أيام عمل
اطلب «الحُكم» أو تحدث مع رالف أولاًدراسة «البُرهان»
للمطاعم والمقاهي الكاملة، لموقع واحد. نموذج مالي كامل تعرضه على شريكك أو مموّلك.
ما يعادل 1,999 دولاراً
التسليم خلال سبعة أيام عمل
اطلب «البُرهان» أو تحدث مع رالف أولاً
«افتتحت أول مطعم لي وأنا في الخامسة عشرة. بعد ثلاثمائة مشروع في ستة أسواق خليجية، أعرف أين تختبئ الأخطاء. أريدك أن تراها على الورق، لا في حسابك البنكي.»رالف هومر، المؤسس والمدير، Praxis Model
أدار مطاعم وشركة استشارات بمبيعات 150 إلى 180 مليون درهم سنوياًمشاريع في دول الخليج الست50 عاماً من الحياة في الخليج
60 مليون درهم جمعها تمويلاً لمشاريعه في أربع جولات خلال أقل من سنتين: 80% من مستثمرين و20% من مؤسسات مالية. كلها بدراسات مالية وخطط أعمال أعدّها بنفسه.
وإذا قالت الأرقام «لا»؟ يجلس رالف معك ويريك ما يجب تغييره: المساحة، الموقع، الإيجار، المفهوم أو الميزانية. «لا» عندنا نصيحة، لا نهاية الطريق.
هذا الموقع لا يعرض محلات. يختبر المحل الذي وجدته.
لن تجد هنا إعلانات محلات للإيجار. تجد ما يسبق التوقيع بخطوة: حساب يقول لك هل هذا المحل، بهذا الإيجار، يصلح لمطعمك أو مقهاك. ابحث عن المحل في منصات العقار أو عند الوسيط، ثم عُد إلينا قبل أن توقّع.
كم إيجاراً يتحمل مطعمك؟
قاعدة شائعة في قطاع المطاعم تقول إن الإيجار وما يتبعه من رسوم يجب ألا يتجاوز نحو عُشر المبيعات. اقلب القاعدة وستعرف ما يطلبه منك المحل: إن كان الإيجار 20,000 ريال في الشهر، فأنت تحتاج مبيعات تقارب 200,000 ريال في الشهر حتى يكون الإيجار مريحاً. اقسمها على أيام الشهر ثم على متوسط الفاتورة، وستعرف كم زبوناً يجب أن يدخل كل يوم. هذه أرقام توضيحية، لكن الطريقة واحدة لكل محل.
قائمة فحص المحل قبل التوقيع
| ما تفحصه | السؤال |
|---|---|
| الحركة أمام المحل | كم شخصاً يمرّ في ساعات وجباتك أنت، لا في ساعة الذروة فقط؟ |
| الظهور والوصول | هل تُرى الواجهة من الشارع، وهل توجد مواقف قريبة؟ |
| الجيران | من ينافسك، ومن يجلب لك الزبائن؟ |
| جاهزية المحل | هل فيه تمديدات مطبخ وتهوية وكهرباء تكفي، أم ستدفع ثمنها أنت؟ |
| شروط العقد | مدة الإعفاء، والزيادة السنوية، ومدة العقد، وشروط الخروج. |
| الرسوم التابعة | رسوم الخدمات والتأمين وأي مبالغ فوق الإيجار المعلن. |
| النشاط المسموح | تأكد من الجهة المختصة أن نشاط المطعم مسموح في هذا المحل. |
إن أجبت عن هذه كلها وبقي المحل مغرياً، بقي سؤال واحد لا تجيب عنه المعاينة: هل تكفي المبيعات المتوقعة لتغطية الإيجار والرواتب والمكوّنات ويبقى ربح؟ هذا ما تحسبه الدراسة.
أرسل لنا تفاصيل المحل، ونحسب لك عليه المشروع خلال أيام.
احجز استشارة مجانيةكم تكلفة دراسة الموقع؟
في Praxis Model السعر ثابت ومعلن، ولا يتغير بحسب العميل:
| الدراسة | السعر | مدة التسليم |
|---|---|---|
| «الحُكم» للمفاهيم الصغيرة | 999 دولاراً، نحو 3,750 ريالاً | ثلاثة أيام عمل |
| «البُرهان» لموقع واحد | 1,999 دولاراً، نحو 7,500 ريال | سبعة أيام عمل |
| «البُرهان» لموقعين | 2,999 دولاراً، نحو 11,250 ريالاً | سبعة أيام عمل |
المدة تُحسب من استكمال استبيانك. الأسعار بالريال تقريبية بسعر صرف 3.75. «الحُكم» دراسة كاملة بالأرقام، وسعرها أقل لأنها للمفاهيم الصغيرة.
وإن كنت تفاضل بين محلّين، فدراسة «البُرهان» لموقعين تقارن بينهما بالأرقام نفسها.
أين نعمل
تُعدّ Praxis Model دراسات الجدوى للمطاعم ومشاريع الأغذية في دول الخليج الست: المملكة العربية السعودية (الرياض وجدة)، الإمارات العربية المتحدة (دبي وأبوظبي)، قطر، الكويت، البحرين وسلطنة عُمان. كل دراسة تُبنى على عملة البلد وإيجاراته وتكاليفه. تعرّف على عملنا في المملكة العربية السعودية.
أسئلة شائعة
هل تعرضون محلات للإيجار؟
لا. لسنا منصة عقارية ولا وسطاء. نحن نختبر المحل الذي وجدته أنت بالأرقام، قبل أن توقّع عقده.
وجدت محلّين وأنا محتار بينهما، ماذا أفعل؟
هذه أفضل حالة لطلب الدراسة. نبني النموذج نفسه على المحلّين: الإيجار، والحركة، والمبيعات المتوقعة، ونريك أيهما يسترد رأس ماله أسرع.
المالك يريد جواباً سريعاً، هل تلحقون؟
دراسة «الحُكم» تُسلَّم خلال ثلاثة أيام عمل، ودراسة «البُرهان» خلال سبعة. ثلاثة أيام أقصر من عقد إيجار يمتد سنوات.
هل تُعدّون دراسات لكل أنواع المشاريع؟
لا. تخصصنا المطاعم والمقاهي والمطابخ السحابية وعربات الطعام ومفاهيم الضيافة فقط، في دول الخليج الست.
كم تكلفة الدراسة وكم تستغرق؟
السعر ثابت ومعلن: دراسة «الحُكم» 999 دولاراً، أي نحو 3,750 ريالاً، وتُسلَّم خلال ثلاثة أيام عمل. دراسة «البُرهان» 1,999 دولاراً، أي نحو 7,500 ريال لموقع واحد، وتُسلَّم خلال سبعة أيام عمل. المدة تُحسب من استكمال استبيانك.
في أي دول تعملون؟
في دول الخليج الست: السعودية والإمارات وقطر والبحرين والكويت وعُمان. تُبنى كل دراسة على عملة سوقها وتكاليفه وعاداته.
هل أستطيع التحدث مع أحد قبل الطلب؟
نعم. احجز استشارة مجانية مدتها 15 دقيقة مع المؤسس، أو راسلنا على واتساب. بلا أي التزام.
ماذا لو قالت الدراسة لا تنطلق؟
هذه أثمن نتيجة ممكنة. كلمة لا على الورق تحفظ رأس مالك كاملاً، وتبيّن لك أي رقم يجب أن يتغير حتى يصبح المشروع قابلاً للحياة.
ارتكب كل أخطائك على الورق.
لا بأموالك.
تحدث مع المؤسس 15 دقيقة مجاناً، واعرف من أين تبدأ.